经历前周杭城楼市大幅缩量后，上周成交小幅反弹，局部热点表现抢眼。根据杭州透明售房网数据，七大区上周商品房成交865套，环比上升17.7％，成交面积12万平方米，比前周增加26.7％。由于近郊楼盘仍旧为成交主体，并且有小幅放量，因此上周成交均价小幅下探6.52％，均价为10170元/平方米。
分物业成交情况看，上周住宅成交占比85％，写字楼10％和商铺5％，成交格局并没有发生较大变化。成交区域分布来看，滨江区、江干区和下沙区分列上周成交区域前三甲，其中滨江区上周成交面积占比39％，江干区20％，上升了10个百分点。其他区域基本保持均衡态势。考察近五周八区成交套数走势，余杭自7月初开始连拉上扬行情，下沙区则开始小幅下滑，杭城整体楼市低位小幅回调，各区域表现也基本与此相符。
上周楼盘显示两级分化严重，部分个盘成交表现抢眼。TOP10榜单上成交明星位于余杭区星桥的广厦天都城·天水苑单周成交套数150套，成交均价4587元/平方米，逆势突围，价格优势展现无疑。“九堡”概念的预期正在逐步变得现实化，上周金海·香滨湾的热销就是最好的证明，一周成交112套，均价达到了7862元/平方米，未来名城·左邻右舍开盘和旅游·红苹果二期的售卖将再度提升“九堡”概念的热度，使得可供量少的局面得到切实的缓解。TOP10其他的楼盘销售则略显平淡，3－10位成交套数都不足60套。成交区域上，滨江区仍然是主要区域。
上周余杭区成交状况再走连续拉升行情，全区成交568套，比前周增加135套，环比上涨31.2％。其中临平副城成交占据整个余杭区的54％，比前周增加14个百分点，其次是余杭组团，占比32％。个盘销售方面，上周广厦天都城·天水苑、清合嘉园和东田·东城丽景都荣列TOP10榜单，并且广厦天都城·天水苑成为上周成交明星。
价格方面，由于放量主要位于近郊低价区域，因此上周价格微幅下探，商品房成交均价10170元/平方米，其中住宅均价9373元/平方米，也随之下降。而七大区成交价格五周波动来看，江干区从前周的顶部位置开始大幅下滑，下城区和拱墅区上周则突破上扬，其他区域价格则相对比较稳定。
7月楼市简评 成交量仅为6月一半
七月杭城天气火热，楼市交易却渐行渐冷，成交巨幅缩量，仅到6月成交量的一半左右。根据中国指数研究院杭州分院监测数据显示，本月共成交商品房3757套，环比下降41.5％，成交面积46.1万平方米，比上月减少40.1％。
分物业成交市场表现来看，本月住宅商品房成交占比下滑明显，下降了10个百分点，写字楼本月占比从8％上升到16％，商铺也上升了2个百分点。区域成交分布上，滨江区、下沙区和拱墅区分列7月杭州楼市成交的前三位，其中滨江区成交面积占比达到了36％，成交套数1146套。
7月成交量大幅下挫，市场淡季格局基本形成，本月成交比上月减少2663套，月中走势基本维持在每周1200套的水平，成交表现比较平稳。在月度成交中，位于下沙沿江板块的中庆·第六大道月成交喜人，成交415套，成交均价4723元/平方米，市场再刮小户型风暴。月末广厦天都城天水苑异军突起，本月成交166套，后市期待更加出色的表现。
区域分布上，滨江占据了月度成交前十名中的四席，新老交替平稳，市场延续强势表现。华业·南岸晶都、旅游·水印城、彩虹城和风雅钱塘世纪花园均超过了百套，成交价格上，基本中低价位占据市场主流。
余杭区7月成交同杭州楼市整体表现基本趋同，呈现震荡下行态势，共成交1799套商品房，成交面积23.1万平方米，环比6月减少了32.3％和25.3％，跌幅低于杭州楼市整体水平。其中临平副城共成交728套，占比大余杭成交量42％。个盘销售方面，广厦天都城·天水苑月末发力。
商品房供应情况，杭州楼市七大区本月可售商品房14389套，成交面积199.2万平方米，供给量有所下降，未来会呈现一定需求压力，滨江区、下沙区和西湖区供应量相对较大。
本文引用地址：http://www.hzxjhy.net/article/2007/0809/article_35.html
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